La consellera de Justicia anuncia un decreto ley de aplicación inmediata para regular los contratos de alquiler urbanos

La consellera de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, anunció que llevará al próximo Consell Executiu un decreto ley para limitar el precio de los alquileres urbanos, para que entre en vigor de forma inmediata. El decreto facultará a la conselleria que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori, para que pueda limitar el precio del alquiler, ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo.

La consellera explicó que el martes llevará también al Consell Executiu la memoria preliminar del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos, que ampliará la regulación del decreto ley.

Zonas calientes

El Govern definirá zonas de alta demanda, a petición de los ayuntamientos, donde se toparán los alquileres

Capella explicó el proyecto al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, Gerard Duelo y Joan Ollé y defendió la “necesidad y la urgencia” de regular este tema, lo que ha llevado al ejecutivo a modificar su plan inicial, de crear una comisión de expertos para reformar el Código Civil de Catalunya, a optar por el decreto ley.

Así, explicó el valor del alquiler urbano se fijará por ley en torno al índice de referencia de precios del alquiler en las zonas que se consideren de alta demanda. La Conselleria de Territori será la encargada de delimitar esas zonas, a petición de los ayuntamientos, y podrá delegar esa competencia a municipios como Barcelona, para que puedan determinen ellos mismos las zonas y el precio. “Se declaran zonas tensas, de manera que la limitación no es ilimitada en el tiempo”, explicó.

La consellera justificó la urgencia de acudir al decreto ley en el aumento que han sufrido los precios de los alquileres, que a su juicio no se ajusta “ni a los salarios ni al incremento de la capacidad adquisitiva que tiene el país”.

En Catalunya, señaló la conselleria, el precio medio del alquiler ha crecido un 29% en los últimos cinco años, alcanzando los 698 euros, 160 más que en 2013, y ya está a un nivel superior al registrado antes de la crisis, especialmente en Barcelona, donde el precio medio de un piso de alquiler de 72 metros cuadrados es actualmente de 949 euros, según el Incasòl. Fuentes de la conselleria explicaron que si un propietario arrienda su piso por encima del valor máximo el inquilino podrá acudir al juzgado a reclamar que el dueño le devuelva las cantidades que ha pagado en exceso.

La nueva norma va más allá de la regulación de los alquileres aprobada por el Gobierno de Pedro Sánchez y se basa en la competencias exclusivas que tiene Catalunya para regular el Código Civil. Sin embargo, será la primera vez que éste regule directamente los contratos de alquiler de viviendas. La consellera reivindicó las “competencias propias” de Catalunya y pidió “lealtad” al Gobierno y al futuro ministro de Fomento para respetar esta regulación.

Regular contratos

El inquilino podrá reclamar en el juzgado que le devuelvan lo pagado de más

El Departamento de Justicia tiene previsto reunirse en los próximos días con asociaciones de propietarios, sindicatos de inquilinos y otras organizaciones sociales para a su juicio elaborar una ley que “sea coral, equilibrada, y recoja sensibilidades y preocupaciones de todos”, según la consellera. El presidente del Colegio de Apis, Gerard Duelo afirmó que los agentes de la propiedad están “cien por cien de acuerdo” con la necesidad de regular los alquileres, aunque estudiarán “cómo y cuándo” debería realizarse.